Apartman aidatlarıyla ilgili değerli uyarı! Kritik oran yüzde 10…
Fazilet Şenol / Milliyet.com.tr – Otoparktan asansöre, temizlikten tadilata bir epey hususta site idareleri ile apartman sakinleri içinde yaşanan problemler her geçen gün artıyor. Bunlardan biri de büyük yahut orta halli sitelerde toplanan aidat ölçüleri, bu paraların hakikat kullanılmadığı argümanları ve verilen kimi cezalar. Temel gayenin gelir elde etmek değil, mecburî masrafların adil bir biçimde paylaşılması olduğu site idareleri, vakit zaman yöneticilerin kâr gayesi güttüğü yerler haline geldi.
Son olarak geçtiğimiz günlerde Tuzla’da bulunan 250 dairelik lüks bir sitede, inşaat firması süreksiz olarak site idaresini üstlendi. Argümanlara nazaran, son 3 aydır idarenin yapmış olduğu birtakım uygulamalar ve cezalar site sakinlerini canından bezdirdi. Yaklaşık 250 dairenin bulunduğu sitede beşerler, ‘asgari fiyat cezası’ ismi altında kendilerine cezalar kesildiğini, ödemedikleri takdirde çeşitli mazeretlerle araçlarıyla otoparka giremediklerini ve site idaresi tarafınca iş yerlerine şikayet mailleri atıldığını lisana getirdi. Pekala durum niye bu raddeye geldi? Site idarelerinde yaşanan meselelerin ve ödenen fiyatların yanlışsız kullanılmamasının önüne nasıl geçilebilir?
‘HUKUKÎ YÜKLER MANTIKLI GELMİYOR’
Avukat Cihat Demirbağ, apartman sakinlerinin günlük hayat telaşlarında ek bir yük istemediklerinden dolayı site idaresini, sitelerde emekli olan insanlara terk ettiklerini ve sıkıntıların bu biçimdece başladığını savundu. “Bu nazaranvi sıradan bakılırsarek işe başlayanlar ise aslında ne kadar büyük hukuksal sorumluluk yüklendiklerini avukatlarla muhatap pek öğreniyorlar” diyen Demirbağ, alınan bu hukuksal yüklerin kimseye mantıklı gelmediğini belirtti. Site idaresinde yer alan şahısların İş Kanunu, Fiyatlı Müsaade Yönetmeliği, Sendikalar Kanunu, Ceza Kanununda Kimi Konular, Kimlik Bildirme Kanunu vb. mevzuata hakim olması gerektiğinin altını çizdi.
‘RANT BURADA BAŞLIYOR’
Durum bu biçimde olunca kimsenin bu nazaranvi yüklenmek istemediğini ve bu biçimdelikle işi profesyonel idare şirketlerine yaptırdıklarını söyleyen Cihat Demirbağ, “Profesyonel idare şirketleri işin içine girince husus bir ticari işe dönüşüyor” dedi. İnsanların komşularına ödemekten imtina ettikleri bedelden kat kat fazlasını bu şirketlere ödediklerini belirten Demirbağ, “Bu şirketler ise idare fiyatı haricinde verdikleri güvenlik, paklık hizmetleri ve bunların kullandıkları materyallere dahi kârlar koyarak sitelere satıyorlar. İşte rant burada başlıyor” diye konuştu.
‘KİŞİNİN KENDİ HAKKI ÜZERE ALGILANIYOR’
Site idaresi ile yaşanan problemler nasıl çözülebilir? Avukat Cihat Demirbağ bu sorunun tahlilinin kontrol heyetlerinde olduğunu söylemiş oldu. “İnsanın olduğu yerde denetimsizlik var ise, vakit içinde eldeki imkanlar o kişinin kendi hakkı üzere algılanmaya başlıyor” diyen Demirbağ, site idarelerindeki kontrol heyetlerinin ve site yöneticiliği yapan şirketlerin işçi yahut yakınları olmaması gerektiğini söylemiş oldu.
“Site kontrol şuralarının kesinlikle kat maliklerinden oluşturulması ve her bir periyotta imkan pek denetçilerin değiştirilmesi gerekir” diyen Demirbağ, denetçilerin evvelki devirleri de irdelemesi gerektiğini, harcama yapmadan evvel kontrol ve onay sistemine bağlamaları gerektiğine vurgu yaptı.
‘KİRA BEDELİNİN YÜZDE 10’U’
Türkiye Kentsel Tesis İdare Derneği Lideri Suat Sandalcı ise site idarelerinde oluşan sıkıntılara tahlil yolu olarak Sertifikalı Yönetici’ projesini sunuyor. “Rantçılığın önüne geçilebilmek için yapan firmalardan evvel profesyonel/sertifikalı yöneticiler bulunmalı ve idare planı hayat senaryosu üzerinden yapılmalı” diyen Sandalcı, mevcut sistemde firmaların hukuk lisanı ile hazırlamış oldukları planlardaki boşlukların, istemeden de olsa ranta yol açtığını belirtti.
‘Sertifikalı Yönetici’ projesinin ise rastgele bir kanun ve yönetmelik ile site idaresine sertifikalı yöneticilerin atandığı bir proje olduğunun altını çizen Sandalcı, “Bu proje yasalaşıncaya kadar elimizden geldiği kadarı ile gerek bakanlık, gerek üniversiteler ve gerekse mahallî idarelerle ortak seminer/kurs/sertifika programları düzenleyerek, hem site yöneticilerini tıpkı vakitte site denetçilerini bilgilendirmek ve belgelendirmeye çalışmak epeyce önemli” dedi.
Apartman ve sitelerde toplanan aidatlar ile ilgili rastgele bir sayısı söylem etmenin pek mümkün olmadığını lisana getiren Sandalcı, “Ortalama büyüklükte bir sitede aidat, ortalama kira bedelinin %10-15’ini geçmemelidir. Geçiyorsa birtakım farklılık ya da meselelerin olduğunu tabir edebiliriz” diye konuştu. “Proje için Etraf ve Şehircilik Bakanlığı ve İçişleri Bakanlığı ilgili ünitelere ayrıntılı raporlar teslim edildi” diyen Sandalcı, bakanlıkla gerekli bağlantıların kurulduğunu belirtti.
‘SEBEBİ KENTSEL DÖNÜŞÜM DEĞİL’
Pekala site idarelerinde ortaya çıkan bu meselelerin temel kaynağı kentsel dönüşüm mü? Avukat Demirbağ, “Her ne kadar ülkemizde 6306 sayılı kanun bir kentsel dönüşüm yasasıymış üzere konuşulsa da aslında ülkemizde bir kentsel dönüşüm yasası yoktur. 6306 Sayılı yasanın ismi ‘Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun’dur. Yani bu bir kentsel dönüşüm yasası değil, zati bir afet yasasıdır” diyerek kentsel planlamanın daha epey mimari ve imariye ait gündemler içerdiğini, site idarelerine ait eksikliklerin direkt müsebbibinin kentsel dönüşüm ve planlama olmadığını söylemiş oldu.
Site idarelerinin en temel problemlerinin başında ortak alan masraflarının paylaştırılmasının geldiğini belirten Demirbağ, “Ayrıyeten otopark kurallarına uyulmaması, etrafa verilen rahatsızlıklar, evcil hayvan beslerken gösterilen sorumsuzluklar, site yöneticilerinin nazaranvlerini kusurlu yapmaları kararında maruz kalınan kamu borçları üzere problemler en önemli problemlerdir” diye konuştu.
‘İCRA TAKİBİ YAPILABİLİR’
Avukat Cihat Demirbağ, kat maliklerinin masraflara eşit oranda katılmak zorunda olduklarını, birtakım site idarelerinin haksız tahsilat yaptığını ve kimi paydaşların sorumsuz davranabildiğini de ekledi. Demirbağ bu duruma, “Örneğin bu durumda da sarfiyat yahut avans hissesini ödemeyen kat maliki hakkında, icra takibi yapılır. Borçlarını ödemeyen komşunun, iki takvim yılında aleyhine üç kere icra takibi yapılması halinde konutu satılabilir. Kat malikleri, dairenin satılması için karar dahi alabilir. Buna ait dava açılabilir” diyerek tahlil tekliflerinde bulundu.
‘BUNA SEBEP OLAN YÖNETİCİLERE DAVA AÇILABİLİR’
“Site idaresi tarafınca mağdur olan apartman sakinleri nasıl haklarını arayabilirler?” sorusuna ise Avukat Cihat Demirbağ şöyleki cevap verdi:
“Örneğin yönetici tarafınca işe alınan kişi hakkında Toplumsal Güvenlik Kurumu’na verilmesi gereken işe giriş bildirgesinin verilmemesi, primlerin ödenmemesi ve bu sebeple bunlara ait bildirim ve primlerin cezalı olarak ödenmesi, veya giriş bildirgesinin yanlış verilmesi, aylık bildirgelerin verilmemesi ve primlerin ödenmemesi sebebiyle sonrasındasında kat maliklerince ödenmesi durumunda maruz kalınan prim ve cezalar için, buna sebep olan yöneticilere karşı dava açılabilir.”
Fazilet Şenol / Milliyet.com.tr – Otoparktan asansöre, temizlikten tadilata bir epey hususta site idareleri ile apartman sakinleri içinde yaşanan problemler her geçen gün artıyor. Bunlardan biri de büyük yahut orta halli sitelerde toplanan aidat ölçüleri, bu paraların hakikat kullanılmadığı argümanları ve verilen kimi cezalar. Temel gayenin gelir elde etmek değil, mecburî masrafların adil bir biçimde paylaşılması olduğu site idareleri, vakit zaman yöneticilerin kâr gayesi güttüğü yerler haline geldi.
Son olarak geçtiğimiz günlerde Tuzla’da bulunan 250 dairelik lüks bir sitede, inşaat firması süreksiz olarak site idaresini üstlendi. Argümanlara nazaran, son 3 aydır idarenin yapmış olduğu birtakım uygulamalar ve cezalar site sakinlerini canından bezdirdi. Yaklaşık 250 dairenin bulunduğu sitede beşerler, ‘asgari fiyat cezası’ ismi altında kendilerine cezalar kesildiğini, ödemedikleri takdirde çeşitli mazeretlerle araçlarıyla otoparka giremediklerini ve site idaresi tarafınca iş yerlerine şikayet mailleri atıldığını lisana getirdi. Pekala durum niye bu raddeye geldi? Site idarelerinde yaşanan meselelerin ve ödenen fiyatların yanlışsız kullanılmamasının önüne nasıl geçilebilir?
‘HUKUKÎ YÜKLER MANTIKLI GELMİYOR’
Avukat Cihat Demirbağ, apartman sakinlerinin günlük hayat telaşlarında ek bir yük istemediklerinden dolayı site idaresini, sitelerde emekli olan insanlara terk ettiklerini ve sıkıntıların bu biçimdece başladığını savundu. “Bu nazaranvi sıradan bakılırsarek işe başlayanlar ise aslında ne kadar büyük hukuksal sorumluluk yüklendiklerini avukatlarla muhatap pek öğreniyorlar” diyen Demirbağ, alınan bu hukuksal yüklerin kimseye mantıklı gelmediğini belirtti. Site idaresinde yer alan şahısların İş Kanunu, Fiyatlı Müsaade Yönetmeliği, Sendikalar Kanunu, Ceza Kanununda Kimi Konular, Kimlik Bildirme Kanunu vb. mevzuata hakim olması gerektiğinin altını çizdi.
‘RANT BURADA BAŞLIYOR’
Durum bu biçimde olunca kimsenin bu nazaranvi yüklenmek istemediğini ve bu biçimdelikle işi profesyonel idare şirketlerine yaptırdıklarını söyleyen Cihat Demirbağ, “Profesyonel idare şirketleri işin içine girince husus bir ticari işe dönüşüyor” dedi. İnsanların komşularına ödemekten imtina ettikleri bedelden kat kat fazlasını bu şirketlere ödediklerini belirten Demirbağ, “Bu şirketler ise idare fiyatı haricinde verdikleri güvenlik, paklık hizmetleri ve bunların kullandıkları materyallere dahi kârlar koyarak sitelere satıyorlar. İşte rant burada başlıyor” diye konuştu.
‘KİŞİNİN KENDİ HAKKI ÜZERE ALGILANIYOR’
Site idaresi ile yaşanan problemler nasıl çözülebilir? Avukat Cihat Demirbağ bu sorunun tahlilinin kontrol heyetlerinde olduğunu söylemiş oldu. “İnsanın olduğu yerde denetimsizlik var ise, vakit içinde eldeki imkanlar o kişinin kendi hakkı üzere algılanmaya başlıyor” diyen Demirbağ, site idarelerindeki kontrol heyetlerinin ve site yöneticiliği yapan şirketlerin işçi yahut yakınları olmaması gerektiğini söylemiş oldu.
“Site kontrol şuralarının kesinlikle kat maliklerinden oluşturulması ve her bir periyotta imkan pek denetçilerin değiştirilmesi gerekir” diyen Demirbağ, denetçilerin evvelki devirleri de irdelemesi gerektiğini, harcama yapmadan evvel kontrol ve onay sistemine bağlamaları gerektiğine vurgu yaptı.
‘KİRA BEDELİNİN YÜZDE 10’U’
Türkiye Kentsel Tesis İdare Derneği Lideri Suat Sandalcı ise site idarelerinde oluşan sıkıntılara tahlil yolu olarak Sertifikalı Yönetici’ projesini sunuyor. “Rantçılığın önüne geçilebilmek için yapan firmalardan evvel profesyonel/sertifikalı yöneticiler bulunmalı ve idare planı hayat senaryosu üzerinden yapılmalı” diyen Sandalcı, mevcut sistemde firmaların hukuk lisanı ile hazırlamış oldukları planlardaki boşlukların, istemeden de olsa ranta yol açtığını belirtti.
‘Sertifikalı Yönetici’ projesinin ise rastgele bir kanun ve yönetmelik ile site idaresine sertifikalı yöneticilerin atandığı bir proje olduğunun altını çizen Sandalcı, “Bu proje yasalaşıncaya kadar elimizden geldiği kadarı ile gerek bakanlık, gerek üniversiteler ve gerekse mahallî idarelerle ortak seminer/kurs/sertifika programları düzenleyerek, hem site yöneticilerini tıpkı vakitte site denetçilerini bilgilendirmek ve belgelendirmeye çalışmak epeyce önemli” dedi.
Apartman ve sitelerde toplanan aidatlar ile ilgili rastgele bir sayısı söylem etmenin pek mümkün olmadığını lisana getiren Sandalcı, “Ortalama büyüklükte bir sitede aidat, ortalama kira bedelinin %10-15’ini geçmemelidir. Geçiyorsa birtakım farklılık ya da meselelerin olduğunu tabir edebiliriz” diye konuştu. “Proje için Etraf ve Şehircilik Bakanlığı ve İçişleri Bakanlığı ilgili ünitelere ayrıntılı raporlar teslim edildi” diyen Sandalcı, bakanlıkla gerekli bağlantıların kurulduğunu belirtti.
‘SEBEBİ KENTSEL DÖNÜŞÜM DEĞİL’
Pekala site idarelerinde ortaya çıkan bu meselelerin temel kaynağı kentsel dönüşüm mü? Avukat Demirbağ, “Her ne kadar ülkemizde 6306 sayılı kanun bir kentsel dönüşüm yasasıymış üzere konuşulsa da aslında ülkemizde bir kentsel dönüşüm yasası yoktur. 6306 Sayılı yasanın ismi ‘Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun’dur. Yani bu bir kentsel dönüşüm yasası değil, zati bir afet yasasıdır” diyerek kentsel planlamanın daha epey mimari ve imariye ait gündemler içerdiğini, site idarelerine ait eksikliklerin direkt müsebbibinin kentsel dönüşüm ve planlama olmadığını söylemiş oldu.
Site idarelerinin en temel problemlerinin başında ortak alan masraflarının paylaştırılmasının geldiğini belirten Demirbağ, “Ayrıyeten otopark kurallarına uyulmaması, etrafa verilen rahatsızlıklar, evcil hayvan beslerken gösterilen sorumsuzluklar, site yöneticilerinin nazaranvlerini kusurlu yapmaları kararında maruz kalınan kamu borçları üzere problemler en önemli problemlerdir” diye konuştu.
‘İCRA TAKİBİ YAPILABİLİR’
Avukat Cihat Demirbağ, kat maliklerinin masraflara eşit oranda katılmak zorunda olduklarını, birtakım site idarelerinin haksız tahsilat yaptığını ve kimi paydaşların sorumsuz davranabildiğini de ekledi. Demirbağ bu duruma, “Örneğin bu durumda da sarfiyat yahut avans hissesini ödemeyen kat maliki hakkında, icra takibi yapılır. Borçlarını ödemeyen komşunun, iki takvim yılında aleyhine üç kere icra takibi yapılması halinde konutu satılabilir. Kat malikleri, dairenin satılması için karar dahi alabilir. Buna ait dava açılabilir” diyerek tahlil tekliflerinde bulundu.
‘BUNA SEBEP OLAN YÖNETİCİLERE DAVA AÇILABİLİR’
“Site idaresi tarafınca mağdur olan apartman sakinleri nasıl haklarını arayabilirler?” sorusuna ise Avukat Cihat Demirbağ şöyleki cevap verdi:
“Örneğin yönetici tarafınca işe alınan kişi hakkında Toplumsal Güvenlik Kurumu’na verilmesi gereken işe giriş bildirgesinin verilmemesi, primlerin ödenmemesi ve bu sebeple bunlara ait bildirim ve primlerin cezalı olarak ödenmesi, veya giriş bildirgesinin yanlış verilmesi, aylık bildirgelerin verilmemesi ve primlerin ödenmemesi sebebiyle sonrasındasında kat maliklerince ödenmesi durumunda maruz kalınan prim ve cezalar için, buna sebep olan yöneticilere karşı dava açılabilir.”