Leyla İLHAN
Konutta arz-talep istikrarının bozulmasıyla fiyatlar süratle tırmanırken, bölüm temsilcileri acil tahlil olarak Türkiye genelinde boş kalan 2.5 milyon metrekarelik boş ofis stokunun dönüşümünü önerdi. Bilhassa İstanbul’da 1.5 milyon metrekare olarak kestirim edilen ofis stokunun dönüşümüyle, A sınıfı projeler de dahil başka alt segmentlere kadar uzanan fiyat indiriminin sağlanabileceği söz ediliyor. Lakin ofislerin konuta dönüştürülmesi için belediyelerin imar değişikliği daha sonrasında tadilat ruhsatı vermesi gerekiyor.
“Konut stokunu yükseltmek lazım”
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Kurucu ve Yönetici Ortaklarından Ahmet Büyükduman, konutta arz eksikliğinin yaşandığı bu vakitte, ofislerde dönüşümün kesime cansuyu olacağını söylemiş oldu. Bilhassa İstanbul Finans Merkezi ile İstanbul’daki boş ofis stokunun artacağını aktaran Büyükduman, “Ofisler artık fazlaca cazip bir çalışma alanı olmaktan çıkıyor ve gelecek 5-10 yılda da Türkiye’nin yeni bir ofis üretmesi gerektiğini düşünmüyoruz” dedi. Büyükduman şöyleki konuştu: “İstanbul’da konut ofis olarak bilinen ve insanların yaşadığı biroldukca proje var. ötürüsıyla Türkiye konut stokuna eklenecek her konut kesime faydalı olacak. A segmenteki bir bir ofis projesini dönüştürmek A segmentteki konutların fiyatlarını tesirler. Bu da başka alt segmentlerin meblağlarını düşürür.”
Ofis alanlarının yeni tip yaşantıya uygun olduğunu ve hepsinin bir metro ağına yakın pozisyonda olduğuna da dikkat çeken Büyükduman, dönüşümün yapılması için belediyelerin imar değişikliği daha sonrasında tadilat ruhsatı vermesinin kıymetine de dikkat çekti.
“Ofis sahipleri fedakârlık yapacak”
Ofislerin konut projeleri olarak değerlendirilmesinin kesime canlılık kazandıracağına değinen İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, “Boşluk oranları tartıyla A sınıfı ofislerde. Yani üst segmentte olsalar ofis sahipleri esasen yıllardır bu alanları satamıyor ya da kiralayamıyor. Onlar da fiyatlarda biraz fedakârlık yapacaklar” açıklamasını yaptı. Dönüşüm konusunda türel mani olduğunu söyleyen Aşa, “Belediyeler bu bahiste esneklik gösterebilir ya da Cumhurbaşkanı kararnamesi ile bu alanlar meskene dönüştürülebilir” dedi.
“tutarları dengeler”
Mars Investment Genel Müdürü Hakan Bucak ise, ofis olarak planlanan bölgelerde konut muhtaçlığının daha yüksek olduğuna dikkat çekerek, “Öncelikle ofis kiralamalarında yüzde 18’lik KDV uygulandığını düşündüğümüzde, konuta dönüştürmenin daha avantajlı olduğunu görüyoruz. Mevcut ofislerin dönüşmesiyle fiyatlar geri çekilmese de dengelemeye yol açar. Zira artışlardan dolayı artık eski konut ile yeni konut içindeki fiyat farkı giderek azaldı. Evvelden fiyat farkı yüzde 60’lardayken bugün bu oran yüzde 20’lere kadar indi” diye konuştu.
“Pahalı konut segmenti olduğu için sorunu çözmez”
Cushman and Wakefield Türkiye İdare Heyeti Lideri Tuğra Gönden ise, boş ofislerin dönüşümü konusunda Amerika’da Manhattan’da ada bazında teşebbüslerin olduğuna değinerek, “Yeri geldiğinde yapılabilir. Lakin genelleşme ismine hakikat değil. Zira biroldukca proje belirli faktörlere bakılırsa yapılıyor. Ödenen ofis kirasında konut kiracısı bulmak Levent üzere bölgelerde hayli güç. Konutta gereksinim ve talep aşikâr bir fiyat aralığı için. Konutta orta kitleye hitap eden bir proje fazlaca önemli talep gorecek. Fakat bu yapılardan elde edilecek konutlar ise muhakkak bölgeler haricinde farklı bir kitleye hitap ediyor. Değerli konut segmentine gireceği için önemli bir tahlil olmaz” görüşünü lisana getirdi.
Konutta arz-talep istikrarının bozulmasıyla fiyatlar süratle tırmanırken, bölüm temsilcileri acil tahlil olarak Türkiye genelinde boş kalan 2.5 milyon metrekarelik boş ofis stokunun dönüşümünü önerdi. Bilhassa İstanbul’da 1.5 milyon metrekare olarak kestirim edilen ofis stokunun dönüşümüyle, A sınıfı projeler de dahil başka alt segmentlere kadar uzanan fiyat indiriminin sağlanabileceği söz ediliyor. Lakin ofislerin konuta dönüştürülmesi için belediyelerin imar değişikliği daha sonrasında tadilat ruhsatı vermesi gerekiyor.
“Konut stokunu yükseltmek lazım”
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Kurucu ve Yönetici Ortaklarından Ahmet Büyükduman, konutta arz eksikliğinin yaşandığı bu vakitte, ofislerde dönüşümün kesime cansuyu olacağını söylemiş oldu. Bilhassa İstanbul Finans Merkezi ile İstanbul’daki boş ofis stokunun artacağını aktaran Büyükduman, “Ofisler artık fazlaca cazip bir çalışma alanı olmaktan çıkıyor ve gelecek 5-10 yılda da Türkiye’nin yeni bir ofis üretmesi gerektiğini düşünmüyoruz” dedi. Büyükduman şöyleki konuştu: “İstanbul’da konut ofis olarak bilinen ve insanların yaşadığı biroldukca proje var. ötürüsıyla Türkiye konut stokuna eklenecek her konut kesime faydalı olacak. A segmenteki bir bir ofis projesini dönüştürmek A segmentteki konutların fiyatlarını tesirler. Bu da başka alt segmentlerin meblağlarını düşürür.”
Ofis alanlarının yeni tip yaşantıya uygun olduğunu ve hepsinin bir metro ağına yakın pozisyonda olduğuna da dikkat çeken Büyükduman, dönüşümün yapılması için belediyelerin imar değişikliği daha sonrasında tadilat ruhsatı vermesinin kıymetine de dikkat çekti.
“Ofis sahipleri fedakârlık yapacak”
Ofislerin konut projeleri olarak değerlendirilmesinin kesime canlılık kazandıracağına değinen İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, “Boşluk oranları tartıyla A sınıfı ofislerde. Yani üst segmentte olsalar ofis sahipleri esasen yıllardır bu alanları satamıyor ya da kiralayamıyor. Onlar da fiyatlarda biraz fedakârlık yapacaklar” açıklamasını yaptı. Dönüşüm konusunda türel mani olduğunu söyleyen Aşa, “Belediyeler bu bahiste esneklik gösterebilir ya da Cumhurbaşkanı kararnamesi ile bu alanlar meskene dönüştürülebilir” dedi.
“tutarları dengeler”
Mars Investment Genel Müdürü Hakan Bucak ise, ofis olarak planlanan bölgelerde konut muhtaçlığının daha yüksek olduğuna dikkat çekerek, “Öncelikle ofis kiralamalarında yüzde 18’lik KDV uygulandığını düşündüğümüzde, konuta dönüştürmenin daha avantajlı olduğunu görüyoruz. Mevcut ofislerin dönüşmesiyle fiyatlar geri çekilmese de dengelemeye yol açar. Zira artışlardan dolayı artık eski konut ile yeni konut içindeki fiyat farkı giderek azaldı. Evvelden fiyat farkı yüzde 60’lardayken bugün bu oran yüzde 20’lere kadar indi” diye konuştu.
“Pahalı konut segmenti olduğu için sorunu çözmez”
Cushman and Wakefield Türkiye İdare Heyeti Lideri Tuğra Gönden ise, boş ofislerin dönüşümü konusunda Amerika’da Manhattan’da ada bazında teşebbüslerin olduğuna değinerek, “Yeri geldiğinde yapılabilir. Lakin genelleşme ismine hakikat değil. Zira biroldukca proje belirli faktörlere bakılırsa yapılıyor. Ödenen ofis kirasında konut kiracısı bulmak Levent üzere bölgelerde hayli güç. Konutta gereksinim ve talep aşikâr bir fiyat aralığı için. Konutta orta kitleye hitap eden bir proje fazlaca önemli talep gorecek. Fakat bu yapılardan elde edilecek konutlar ise muhakkak bölgeler haricinde farklı bir kitleye hitap ediyor. Değerli konut segmentine gireceği için önemli bir tahlil olmaz” görüşünü lisana getirdi.