İstanbul’da kiralar son bir yılda yüzde 50 arttı: Yükseliş sürecek mi?

Bilgin

Global Mod
Global Mod
Pandemide inşaat kesiminde yaşanan yavaşlama ve yükselen faiz oranlarına bağlı olarak artışa geçen kiralık mesken fiyatları, üniversite öğrencilerinin okula dönüşüyle sürat kazandı. Kiralık mesken stoğu artan talebi karşılamakta zorlanırken, bilhassa İstanbul’da son 1 ayda fiyatlarda şaşırtan artışlar yaşandı.

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) emlak pazarlama platformunun bilgilerine dayanarak hazırladığı araştırmaya bakılırsa, İstanbul’da geçen yıla bakılırsa kira meblağlarında yüzde 50,7 oranında artış yaşandı. Son 1 aylık devirde ise kira meblağları yüzde 8,4 arttı. 2020 yılının ağustos ayında 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası 2.100 TL civarlarındayken, bu sayı 1 yılda 3.100 TL düzeylerine çıktı.

Son bir aylık hareketlilikte üniversite öğrencilerinin konut arayışlarının tesirli olduğunu belirten Remax Sonuç Bağdat Caddesi Gayrimenkul Danışmanı Mustafa Kemal Işık, “Üniversitelerin yüz yüze eğitime başlaması sonucunın daha sonrasında, öğrenci ve aileleri konut arama telaşına girdi. Öğrenci yurtları birinci alternatif olarak görülse de yurtların okula uzak uzaklıkta konumlanması, fiyat-performans açısından beklenen hizmeti sunmaması üzere niçinler, talebi kiralık konuta çevirdi. Pandeminin yarattığı sıhhat hassasiyeti de tercihte belirleyici bir rol üstlendi.” tabirlerini kullandı.


“Yabancı yatırımcı talebi fiyatları artırdı”

Konut dalında 250 bin dolarlık yatırım karşılığında yabancılara vatandaşlık hakkı tanınmasının, fiyatlardaki artışı dolaylı olarak etkilediğini kaydeden Işık, “Yabancıya konut satışı ağustosta, geçen yılın tıpkı devrine göre yüzde yüzde 50,7 artarak 5 bin 866 bine ulaştı. Yabancı yatırımcıların vatandaşlık alabilmek için satılık konutlara yönelmeleri, konut meblağlarını artırırken, kiralık konutlar de bu durumdan dolaylı olarak etkileniyor. Bilhassa, Kadıköy Bağdat Caddesi üzere çağdaş yapılara sahip, hayat standardının yüksek olduğu bölgelere büyük istek var ve kira artışları da çok yüksek düzeylerde.” diye konuştu.

Sistemsiz göç dalgası tesiri

Türkiye’nin maruz kaldığı sistemsiz göç dalgasının da kiralık konut piyasasını etkilediğine dikkat çeken Işık, “Türkiye, aşikâr periyotlarda ağır göçe maruz kalan bir ülke. İstanbul’da halihazırda, 500 binden çok Suriyeli göçmenin yaşadığı varsayım ediliyor. Suriyeli göçmenlere ek olarak, Lübnan, İran, Irak, Afganistan üzere ülkelerden de göç dalgası geliyor. Bu bölgelerden gelen sığınmacı ve göçmenlerin barınma gereksinimi piyasada arz-talep istikrarını değiştiriyor.” dedi.

Muteber liman muhtaçlığı

Kiralık emlak piyasasında hem konut arayanlar birebir vakitte mesken sahipleri açısından kuvvetli bir müddetç yaşandığına değinen Işık, şunları kaydetti: “Her iki tarafın da muteber bir limana gereksinimi var. Konut arayanlar ve konutunu kiralamak isteyenler, her iki tarafa da eşit uzaklıkta durabilecek, mesleksel yeterlilik dokümanı ve ilgili sertifikalara sahip gayrimenkul danışmanlarından dayanak almalı.”

B2Press’in katkılarıyla…