Mesken sahibi ve kiracılar dikkat! Kira artırım oranı için ‘5 yıl’ kriteri
Konut sahibiniz enflasyon oranı üzerinde artırım yapmak isteyebilir. Pekala, bu yasal olarak mümkün mü? Kira ve Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Batuhan Bulut, tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara nazaran değişimin oranından fazla kira artışı yapılamayacağını belirtti. Bulut, şöyleki devam etti:
“KİRAYA TÜFE ORANINDAN FAZLA ARTIŞ YAPILAMAZ”
CNN TÜRK’ten Burçak Bozkuş ve kameraman Mehmet Bulut’un haberine göre; Konut ve çatılı işyerlerinde kira kontratlarındaki kira artış oranı, TÜFE’deki 12 aylık ortalamalara göre artış oranlarını geçemez.”
“Kiracılar tarafınca TÜFE’deki 12 aylık ortalamalara göre, artış oranını aşmayacak biçimde artırım yapmamak için rastgele bir dava açmaya bile gerek yok. Zira kiraya verenler onları bu sebebe dayanarak tahliye edemezler.”
“Kiracılar tahliye edilme kaygısıyla bu artırımları yer yer yapabilmekte ya da daireyi boşaltmaktadırlar. Buna gerek yoktur.
“KİRAYA VERENLER KİRA TESPİT DAVASI AÇABİLİR”
Kiraya verenler ise bölgedeki kira artışını münasebet göstererek kira bedelini arttırmak isterlerse, bu durumda kiraya verenlerin elindeki imkan da kira tespit davası açmaktır.
Bu kira tespit davası da kira kontratı başladıktan 5 yıl boyunca açılamaz. 5’inci yılı takip eden 6’ncı yıl için açılabilir.
KİRALAR 2 KATINA ÇIKTI! MESKEN SAHİPLERİNOER ‘EVDEN ÇIK’ BASKISI
İstanbul’da artan mesken kiraları mevcut kiracıları da huzursuz etmeye başladı. Konutlarını yükselen sayılardan kiraya vermek isteyen konut sahipleri mevcut kiracılara meskenden çıkmaları tarafında baskı yapabiliyor.
Bu üzere durumlarda kiracılar kolay bir biçimde konuttan çıkarılamayacağı üzere kiralara yalnızca yasal oranda artırım yapılabiliyor. Lakin konut sahipleri 5 yılın sonunda emsallere uygun kira bedelinin belirlenmesi için kira tespit davası açabilir. 10 yılın sonunda ise 3 ay öncesinden yazılı bildirim yapıldığı takdirde konut sahibinin tahliye hakkı bulunuyor.
İstanbul, İzmir, Ankara üzere büyük kentlerde öne çıkan kiralık yetersizliği fiyatlarında sert yükselmesine niye oldu. İstanbul’un makul bölgelerinde 2 bin 500 TL olan konutların kiraları 5 bin liralara kadar yükseldi.
Uzmanlar kentsel dönüşüme giren alanlarda mesken sahiplerinin bulundukları semtlerde kalmak istemesinin kiralık konut sorunlarında değerli rol oynadığını belirtiyor.
Artan konut kiraları, mevcut kiracıları da huzursuz etmeye başladı. Mesken sahiplerinin eski kiracılarını muhakkak sebeplerle meskenden çıkararak meskenlerini yüksek fiyattan tekrar kiraya vermek istedikleri de gelen haberler içinde. Pekala bu üzere durumlarda kiracıların hakları neler?
SÖBE: TABİATIYLA UZAR
Hürriyet Gazetesin’den Barış Özkan’ın haberine nazaran; Avukat Cenk Söbe, Türk Borçlar Kanunu’na nazaran gayrimenkul kira mukavelesinin müddet bitiminde tersine yazılı bir mutabakat sağlanmadıkça 1 yıl mühletle bizatihi uzadığını söylemiş oldu.
Kira kontratı mühlet bitiminde zaten sona ermediğini fakat hem kiracının birebir vakitte kiraya verenin tahliye konusunda mutabakatı halinde kontratın bitmiş olduğini söz eden Söbe, “Aksi biçimde kontrat 1 yıl daha uzar. Bu daima olarak devam eder. Kiraya verenin fakat kira bedelinin ödenmemesi, taşınmazın kira hedefi haricinde kullanılması, alt kira yasağı var ise alt kiraya verilmesi (Kiracının kiraladığı taşınmazını öbür bir kiracıya vermesi), ya da genel ahlak kurallarına terslikten kiracıyı çıkarma hakkı vardır.” açıklamasında bulundu
5 YIL daha sonra TESPİT DAVASI
Aksi durumda kiraya verenin keyfi olarak kira mukavelesini bitmiş olduremeyeceğini ya da kira bedeli düşük diye tahliye isteyemeyeceğini söz eden Cenk Söbe, “Ev sahipleri yasal artırım oranı haricinde bir artırım talep edemez. Lakin kira başlangıç tarihinden itibaren 5 yıl daha sonra emsallere uygun kira bedelinin belirlenmesi için kira tespit davası açabilir.” sözlerini kullandı.
Yasaya göre kontrat bitiminden 3 ay evvel tahliye talebinde bulunulması ve haklı sebep gösterilmesi gerekiyor. İki kaidenin bir ortada sunulması lazım. Ya kendisi ya da birinci derece yakınlarının kullanımı gerekiyor. Konut el değiştirse dahi yeni mesken sahibi kontrat bitiminden 3 ay evvel yazılı bildirim yapmadıysa şayet bir daha kiracı meskenden çıkmaz.
Mesken sahipleri 10 yıllık kiracılarına kontrat mühletinin dolmasından 3 ay evvel yazılı bildirim yaparsa kiracının konuttan çıkması gerekiyor. Çıkmadığı takdirde mesken sahibi mahkeme yoluyla tahliye sonucu çıkartabilir.
Konut sahibiniz enflasyon oranı üzerinde artırım yapmak isteyebilir. Pekala, bu yasal olarak mümkün mü? Kira ve Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Batuhan Bulut, tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara nazaran değişimin oranından fazla kira artışı yapılamayacağını belirtti. Bulut, şöyleki devam etti:
“KİRAYA TÜFE ORANINDAN FAZLA ARTIŞ YAPILAMAZ”
CNN TÜRK’ten Burçak Bozkuş ve kameraman Mehmet Bulut’un haberine göre; Konut ve çatılı işyerlerinde kira kontratlarındaki kira artış oranı, TÜFE’deki 12 aylık ortalamalara göre artış oranlarını geçemez.”
“Kiracılar tarafınca TÜFE’deki 12 aylık ortalamalara göre, artış oranını aşmayacak biçimde artırım yapmamak için rastgele bir dava açmaya bile gerek yok. Zira kiraya verenler onları bu sebebe dayanarak tahliye edemezler.”
“Kiracılar tahliye edilme kaygısıyla bu artırımları yer yer yapabilmekte ya da daireyi boşaltmaktadırlar. Buna gerek yoktur.
“KİRAYA VERENLER KİRA TESPİT DAVASI AÇABİLİR”
Kiraya verenler ise bölgedeki kira artışını münasebet göstererek kira bedelini arttırmak isterlerse, bu durumda kiraya verenlerin elindeki imkan da kira tespit davası açmaktır.
Bu kira tespit davası da kira kontratı başladıktan 5 yıl boyunca açılamaz. 5’inci yılı takip eden 6’ncı yıl için açılabilir.
KİRALAR 2 KATINA ÇIKTI! MESKEN SAHİPLERİNOER ‘EVDEN ÇIK’ BASKISI
İstanbul’da artan mesken kiraları mevcut kiracıları da huzursuz etmeye başladı. Konutlarını yükselen sayılardan kiraya vermek isteyen konut sahipleri mevcut kiracılara meskenden çıkmaları tarafında baskı yapabiliyor.
Bu üzere durumlarda kiracılar kolay bir biçimde konuttan çıkarılamayacağı üzere kiralara yalnızca yasal oranda artırım yapılabiliyor. Lakin konut sahipleri 5 yılın sonunda emsallere uygun kira bedelinin belirlenmesi için kira tespit davası açabilir. 10 yılın sonunda ise 3 ay öncesinden yazılı bildirim yapıldığı takdirde konut sahibinin tahliye hakkı bulunuyor.
İstanbul, İzmir, Ankara üzere büyük kentlerde öne çıkan kiralık yetersizliği fiyatlarında sert yükselmesine niye oldu. İstanbul’un makul bölgelerinde 2 bin 500 TL olan konutların kiraları 5 bin liralara kadar yükseldi.
Uzmanlar kentsel dönüşüme giren alanlarda mesken sahiplerinin bulundukları semtlerde kalmak istemesinin kiralık konut sorunlarında değerli rol oynadığını belirtiyor.
Artan konut kiraları, mevcut kiracıları da huzursuz etmeye başladı. Mesken sahiplerinin eski kiracılarını muhakkak sebeplerle meskenden çıkararak meskenlerini yüksek fiyattan tekrar kiraya vermek istedikleri de gelen haberler içinde. Pekala bu üzere durumlarda kiracıların hakları neler?
SÖBE: TABİATIYLA UZAR
Hürriyet Gazetesin’den Barış Özkan’ın haberine nazaran; Avukat Cenk Söbe, Türk Borçlar Kanunu’na nazaran gayrimenkul kira mukavelesinin müddet bitiminde tersine yazılı bir mutabakat sağlanmadıkça 1 yıl mühletle bizatihi uzadığını söylemiş oldu.
Kira kontratı mühlet bitiminde zaten sona ermediğini fakat hem kiracının birebir vakitte kiraya verenin tahliye konusunda mutabakatı halinde kontratın bitmiş olduğini söz eden Söbe, “Aksi biçimde kontrat 1 yıl daha uzar. Bu daima olarak devam eder. Kiraya verenin fakat kira bedelinin ödenmemesi, taşınmazın kira hedefi haricinde kullanılması, alt kira yasağı var ise alt kiraya verilmesi (Kiracının kiraladığı taşınmazını öbür bir kiracıya vermesi), ya da genel ahlak kurallarına terslikten kiracıyı çıkarma hakkı vardır.” açıklamasında bulundu
5 YIL daha sonra TESPİT DAVASI
Aksi durumda kiraya verenin keyfi olarak kira mukavelesini bitmiş olduremeyeceğini ya da kira bedeli düşük diye tahliye isteyemeyeceğini söz eden Cenk Söbe, “Ev sahipleri yasal artırım oranı haricinde bir artırım talep edemez. Lakin kira başlangıç tarihinden itibaren 5 yıl daha sonra emsallere uygun kira bedelinin belirlenmesi için kira tespit davası açabilir.” sözlerini kullandı.
Yasaya göre kontrat bitiminden 3 ay evvel tahliye talebinde bulunulması ve haklı sebep gösterilmesi gerekiyor. İki kaidenin bir ortada sunulması lazım. Ya kendisi ya da birinci derece yakınlarının kullanımı gerekiyor. Konut el değiştirse dahi yeni mesken sahibi kontrat bitiminden 3 ay evvel yazılı bildirim yapmadıysa şayet bir daha kiracı meskenden çıkmaz.
Mesken sahipleri 10 yıllık kiracılarına kontrat mühletinin dolmasından 3 ay evvel yazılı bildirim yaparsa kiracının konuttan çıkması gerekiyor. Çıkmadığı takdirde mesken sahibi mahkeme yoluyla tahliye sonucu çıkartabilir.